Ремонт. Как справиться?

Сопровождение проекта.

Ремонт с перепланировкой — это серьёзный и капиталоёмкий труд.

Данный сайт задуман для того, чтобы оказать помощь тем, кому ремонт кажется неразрешимой задачей. На самом деле не так страшен черт, как его малюют. Я уже не однократно проходил этот процесс.

Чтобы реализовать мечту о новом удобном и красивом интерьере, необходимо работы по ремонту разбить на этапы. В зависимости от объекта и масштаба переделок, часть нижеприведенных работ может понадобиться, а часть нет. Это всегда решает заказчик. Я могу лишь дать совет о необходимости того или другого.

Отдельно о самом главном в ремонте! Строители, какие бы они хорошие не были, ВСЕГДА срывают сроки выполнения работ. Помочь бороться с этой проблемой может договор с приложенным графиком выполнения работ (см. этап 4). Моя работа, как сопровождающего ремонт специалиста со стороны заказчика, и заключается в контроле за соблюдением графика.

Кроме контроля за соблюдением графика, сопровождение проекта включает ответы на вопросы строителей, уточнение сроков поставки оборудования, решение о корректировке из-за вскрывшихся при ремонте проблем, и многое, многое другое.    

Стоимость работ приведена минимальная и ориентировочная, на февраль 2019 года. В зависимости от конкретного объекта и сложности работ, она может быть изменена.

Итак, этапы большого пути.

1 ЭТАП. Предпроектный.

— онлайн консультация о технической и законодательной возможности перепланировки помещения. От 1 000 р. Заказчик присылает планы ремонтируемых помещений;

— консультация о технической и законодательной возможности перепланировки помещения с выездом на объект. От 2 000 р. Заказчик предоставляет планы ремонтируемых помещений;

— выполнение обмерных работ с выездом на объект. От 3 000 р. Заказчик предоставляет доступ на объект;

— выполнение обмерных чертежей, включающих планы с указанием инженерных сетей; развертки стен с указанием отметок проёмов. От 5 000 р. Чертежи передаются заказчику в электронном виде, согласно договору;

— составление технического задания (подробное перечисление необходимых работ с применением конкретных материалов) на проект или ремонт. От 5 000 р.

2 ЭТАП. Проектный.

— три варианта планировочных решений с расстановкой мебели и сантехники. От 8 000 р. Чертежи передаются заказчику в электронном виде, согласно договору;

— после согласования планировочного решения выполняются рабочие чертежи перепланировки раздела АР (Архитектурные решения), которые включают в себя: план сносимых перегородок; план возводимых перегородок; планы полов; планы расстановки мебели; планы потолков; планы размещения выключателей и розеток; планы подключения точек освещения; планы подключения точек водопровода и водоотведения; спецификации полов и дверей. От 30 000 р. Чертежи передаются заказчику в электронном виде, согласно договору;

— для лучшего понимания как будут выглядеть будущие помещения, возможно выполнение трехмерной модели без расстановки мебели. От 7 000 р. Чертежи передаются заказчику в электронном виде, что позволит визуализатору или дизайнеру создать фотореалистичные картины будущего помещения с отделкой;

3 ЭТАП. Дизайнерский.

— консультация по выбору стиля помещений, цветового решения и материалов отделки. Бесплатно.

— составление технического задания для дизайн-проекта по стилю, по цвету и по материалу отделки. От 3 000 р.

— разработка объемно-планировочного решения с расстановкой мебели по каждому помещению отдельно. От 5 000 р. Чертежи (план и развертки стен) передаются заказчику в электронном виде, согласно договору;

— разработка отдельных дизайнерских фрагментов интерьера (авторское изголовье, художественная раскладка плитки, индивидуальное оформление портала и т.п.) с подбором материала. От 7 000 р. за фрагмент. Чертежи фрагментов передаются заказчику в электронном виде, согласно договору;

4 ЭТАП. Строительно — Ремонтный.

— подробное совместное рассмотрение проекта/ремонта, технического задания и согласование со строителями графика работ. От 3 000 р.

— контроль производства строительных работ согласно графику ремонта. От 20 000 р. в месяц, (8 – 12 выездов на объект). Включает в себя фото фиксацию и отчеты перед заказчиком. Заказчик обеспечивает доступ на объект (ключи).

— подбор фирм по выполнению специализированных работ: снос стен и перегородок; вывоз строительного мусора; изготовление и установка входной двери, изготовление и установка окон, изготовление и установка внутренних дверей, монтаж натяжных потолков, устройство наливных полов и т.п. От 2 000 р. по каждой позиции с указанием не менее двух фирм. (Фирмы, которые предлагают заказчику строители не всегда являются лучшим вариантом. Чаще это либо знакомая строителям и/или сотрудничающая с ними фирма. У них просто нет времени и интереса мониторить конкурентов на рынке услуг.)  Ссылки и контакты передаются заказчику в электронном виде с рекомендациями по соответствующим параметрам.

— подбор строительной бригады. Два варианта бесплатно.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

5 ЭТАП. Ремонтно – Отделочный.

— подбор отделочных материалов согласно дизайн-проекту. От 4 000 р. за помещение (пол, плинтусы, обои, плитка, потолок, наличники, эл.розетки и выключатели).

— подбор подрядчика на изготовление отдельных дизайнерских фрагментов интерьера. От 1 000 р.

— подбор мебели, освещения, портьер по договоренности.

———————————————————————————————

Как правило, в обязанности специалиста по сопровождению ремонта НЕ входит:

технический контроль качества выполнения строительных работ – это прерогатива прораба;

контроль производства скрытых работ;

исполнение работниками правил техники безопасности;

посредническое участие в денежных расчётах заказчика с подрядчиком;

контроль количества материалов (приход/расход) на объекте.

Все вышеперечисленные услуги могут быть заказаны по отдельности, вне зависимости, были ли до этого произведены другие услуги. Я могу подключится вам в помощь на любом этапе. Хотя, лучше всего сделать это еще до покупки квартиры, как я писал тут. Это позволит вам достичь большей экономии и получить лучший результат.

Копирование материала приветствуется при наличии активной ссылки на https://arxitektor-panin.ru/

.

1 комментарий

Оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *